商圈的特性，通常我們將之分成住宅區、文教區、辦公區、商業區、娛樂區以及綜合區等，并依據其特性，匯集相適應的商店業別。

　　以住宅區而言，由于顧客較為固定，屬于經常性消費，所以一般的食品店、用品店、雜貨店等就成為住宅區內常見的商店。

　　在文教區方面，由于鄰近學校、文化機關，所以書店、影印店、打字行、文具用品店或文化用品店常見于其四周。

　　辦公區方面，由于上班族對生活品位的要求，乃至流行的觀念都甚為敏感，因此有關注重品味的服飾店、餐飲店、美發店等，常設在辦公區的周邊。

　　至于商業區與娛樂區，由于生意上的往來與娛樂生活的需求，常有各種類型的商店聚集在一起。也因為如此，往往會形成商店街景觀，成為獨立的商區。

　　由于商圈內擁有多樣化、流行化的商品，具有較大的吸引力，自然能吸引更多的消費者前往消費，因此就成為開店業者極力爭取的地點。